Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

1.      копия свидетельства о регистрации Заказчика, как юридического лица, копия свидетельства о постановке на учет в органах Министерства РФ по налогам и сборам;

2.      данные о юридическом положении и правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды и т.д.), включая точный адрес местоположения объекта оценки;

3.      техническую документацию по объекту (технический паспорт БТИ, проектно-сметная документация и т.д.);

4.      данные о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости);

5.      данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);

6.      данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;

7.      сведения о наличии обременении недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;

8.      бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежавшего оценке;

9.      справка об операционных расходах, связанных с оцениваемым имуществом (желательно в среднем за последний год, т.к. годовые учитывают сезонность), которые подразделяются на:
- условно-постоянные:
    - налог на имущество,
    - расходы по страхованию имущества,
    - заработная плата обслуживающего персонала с начислениями;
- условно-переменные или эксплутационные:
    - коммунальные,
    - на содержание территории,
    - на текущие ремонтные работы,
    - переменная зарплата обслуживающего персонала с начислениями,
    - прочие (расходы на безопасность, управление и т.д.);
- расходы на замещение - это расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкций зданий (например, кровли, полы, санитарно-техническое оборудование, электрические устройства и т.п.).

10.      бухгалтерская справка о ставке земельного налога;

11.      сведения о лице, уполномоченном подписать договор о проведении оценки.

Вернуться к описанию услуги оценки недвижимости